Загрузка...

Пользователи

      Валюты


      Открыть список банков



      Вступить в ипотеку станет сложнее?

      Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило, что с января 2008 года оно ужесточает стандарты выдачи ипотечных кредитов: первоначальный взнос вырастет с 10% до 20%, сумма кредита — до 1,5 млн. руб., а заемщики станут подвергаться более тщательной проверке — в случае непрозрачности доходов у них будет крайне мало шансов на получение денег.

      В партнерах у АИЖК сегодня около 300 региональных банков, которые действуют примерно на половине территории России. Из-за введения агентством новых стандартов им придется также ужесточать свои требования к заемщикам. «Кроме того, вынуждены будут скорректировать правила игры и независимые от стандартов АИЖК банки, — считает управляющий директор инвестиционного банка КИТ Финанс Анастасия Фролова. — Обещают сохранить нынешние условия только первые 10 крупнейших ипотечных банков».

      Ужесточение стандартов АИЖК не стало сюрпризом для рынка. Еще летом агентство выявило группу рискованных кредитов, в которую вошли займы на сумму более 1,5 млн. руб. и свыше 80% залога. Оказалось, что именно эти кредиты стали причиной роста доли невозвратов: с 0,75% (261 млн. руб.) до 2,5% (1,3 млрд. руб.) только за первое полугодие. «Существует обратная зависимость: чем меньше первоначальный взнос, тем выше уровень просрочки», — говорит директор блока «ипотечное кредитование» Банка Москвы Вячеслав Шаламов. Поэтому и банки, и АИЖК заинтересованы в увеличении первоначального взноса. По мнению директора блока ипотечных программ «Альфа-банка» Ильи Зибарева, «ответственный первоначальный взнос — 15%». Так что в ближайшее время, скорее всего, банки будут предлагать ипотеку с покрытием не выше 85% оценочной стоимости залоговой квартиры.

      Прежде АИЖК выкупало рискованные кредиты у небольших банков, чтобы нарастить портфель для выпуска ценных бумаг. Банки в свою очередь, чтобы продать агентству максимум кредитов, пытались их и выдать больше, зачастую не слишком тщательно проверяя заемщика. Теперь же заемщику придется предоставить массу документов, доказывающих его кредитоспособность.

      Изменятся и требования к созаемщикам: банки откажутся считать таковыми братьев, сестер и родителей. То есть кредитное бремя по документам можно будет делить только с супругом.

      Эксперты утверждают, что в 2008 году среднерыночные ставки на ипотечные кредиты вырастут на 0,5–1,5% до 13–14% в рублях. Причины заключаются в кризисе на мировом финансовом рынке и удорожании иностранных ресурсов для российских банков. Между тем, по мнению Ильи Зибарева, недвижимость будет дорожать значительно быстрее: «После года вливаний государственных средств в экономику, девятимесячной стагнации на рынке недвижимости, а также привыкания населения к нынешним ценам на нее, в следующем году квадратный метр в среднем подорожает минимум на 25%».

      Подготовлено информационной службой портала MoiGorod.ru по материалам газеты «Труд»

      Поделитесь этим в социальной сети:











      Нажмите здесь, чтобы добавить Вашу новость

      Читайте также

      Последние
      Другие в рубрике
      Популярные (в рубрике)